Вопросы и ответы

Общая информация

• Где расположен курорт Ancient Sands?
• Какие типы объектов недвижимости можно приобрести?
• Существуют ли варианты дизайна помещений?
• Есть ли лифты в зданиях Hilltop Village?
• Что входит в инфраструктуру курорта Ancient Sands?
• Что входит в инфраструктуру Эль-Гуны?
• Какие развлечения предусмотрены в Эль-Гуне?
• Как далеко расположен ближайший аэропорт?
• Когда будет завершено строительство курорта Ancient Sands (Эншэнт Сэндз)?
• Меблированы ли квартиры?
• Существует ли программа аренды?
• Где находится ближайший...?
• Почему покупка квартиры в Ancient Sands (Эншэнт Сэндз) — хорошая инвестиция?
• Это рискованная инвестиция?
• Переходит ли приобретенная мной недвижимость в мою полную собственность?
• Переходит ли ко мне право собственности на землю при покупке квартиры?
• Могу ли я перепродать свою недвижимость?
• Затраты и кредит?
• Может ли покупатель регистрировать недвижимость от своего имени после завершения строительства?
• Обязательна ли регистрация недвижимости?
• Какие законы в сфере владения недвижимостью действуют в Египте в отношении иностранцев?
  

Где расположен курорт Эншэнт Сэндз?

Курорт Ancient Sands (Эншэнт Сэндз) расположен в городе El Gouna (Эль-Гуна), всего в 22 километрах к северу от Hurghada International Airport (Международного аэропорта Хургады) на побережье Красного моря в Египте. Чтобы получить более подробную информацию, в том числе информацию о том, как добраться на курорт, пройдите по этой ссылке.

Вверх ^

Какие типы объектов недвижимости можно приобрести?

Каждый желающий найдет здесь дом по вкусу. Здесь есть и квартиры – студийного типа, с одной, двумя или тремя спальнями – в Hilltop Village (Хиллтоп Виллидж), и таунхаусы с двумя и тремя спальнями, и даже роскошные виллы с тремя, четырьмя или пятью спальнями. На этапе, предшествующем запуску проекта, можно приобрести квартиры студийного типа, квартиры с одной или двумя спальнями, а также таунхаусы с двумя спальнями.

Вверх ^

Существуют ли варианты дизайна помещений?

Вы можете выбрать один из многочисленных вариантов планировки для любого типа помещения, что дает вам огромную свободу выбора. При этом сохраняется целостность жилищного комплекса, его стиль и уникальность.

Вверх ^

Есть ли лифты в зданиях Hilltop Village (Хиллтоп Виллидж)?

В зданиях Hilltop Village (Хиллтоп Виллидж) работают лифты, обслуживающие примерно две трети квартир на 1 и 2 этажах.

Вверх ^

Что входит в инфраструктуру курорта Ancient Sands (Эншэнт Сэндз)?

В инфраструктуру курорта входят многочисленные объекты, в том числе поле для гольфа (18 лунок), резиденция гольф-клуба, спа-центр, рестораны, плавательные бассейны и бары. На курорте Ancient Sands (Эншэнт Сэндз) и в El Gouna (Эль-Гуне) есть и другие развлекательные и спортивные комплексы. Более подробную информацию можно получить по этой ссылке.

Вверх ^

Что входит в инфраструктуру El Gouna (Эль-Гуны)?

Ясли и детские сады; Международная школа Эль-Гуны; филиал Американского Каирского университета; школа гостиничного дела; общественная библиотека; частный аэропорт; клиника, работающая по европейским стандартам; беспроводной скоростной Интернет.

Вверх ^

Какие развлечения предусмотрены в El Gouna (Эль-Гуне)?

Инновационная программа «Dine Around» — питание в любом ресторане города «Dine Around». Изобилие магазинов – от сувенирных лавок до бутиков. Площадка для гольфа на 18 лунок, соответствующая стандарту USPGA (Американской Ассоциации Гольфа), 2 спа-центра Angsana (Ангсана), сафари в пустыне, дайвинг-центры международного образца, кайтинг-центры, фрахтование лодок.

Вверх ^

Как далеко расположен ближайший аэропорт?

В Эль-Гунне, всего в пяти минутах езды от курорта, расположен частный аэропорт. Международный аэропорт Хургады находится в 22 километрах (примерно в 20 минутах езды) к югу.

Вверх ^

Когда будет завершено строительство курорта Ancient Sands (Эншэнт Сэндз)?

Строительство курорта Ancient Sands (Эншэнт Сэндз) проходит в несколько этапов. Первый этап строительства будет завершен в 2011 году.Вверх ^

Меблированы ли квартиры?

Покупатели недвижимости в Ancient Sands (Эншэнт Сэндз) могут приобрести также различные комплекты мебели. Более подробную информацию можно получить по этой ссылке.

Вверх ^

Существует ли программа аренды?

Для всех квартир предусмотрена программа управления арендой, которой покупатель может воспользоваться по своему усмотрению. Более подробную информацию можно получить по этой ссылке.

Вверх ^

Где находится ближайший...?

Вверх ^

Почему покупка квартиры в Ancient Sands (Эншэнт Сэндз) — хорошая инвестиция?

Рост рынка недвижимости в Египте по многим показателям составляет от 15 % до 30 % в год. Годовой темп роста прибыли в Эль-Гуне с 1999 превысил 20 %. Это обстоятельство в сочетании с мощным арендным потенциалом объектов недвижимости, а также тот факт, что правительство Египта продолжает укреплять национальную экономику путем проведения ряда законодательных инициатив, обеспечивающих защиту инвестиций в недвижимость на курорте Ancient Sands (Эншэнт Сэндз). Более подробную информацию см. на страницах «Инвестиции».

Вверх ^

Это рискованная инвестиция?

Нет, и это объясняется следующими причинами:

• это эксклюзивный район застройки, который является продолжением курорта Эль-Гуна, где уже построено и продано более 2000 домов

• над проектом работает группа прекрасно себя зарекомендовавших застройщиков, дизайнеров, архитекторов и подрядчиков

• строительство проводится при поддержке компании Orascom Hotels & Development (Ораском Хотелс энд Девелопмент), которая входит в состав крупнейшей в Египте корпорации 

• покупка недвижимости в Эль-Гуне – проверенный способ приумножения капитала

• Неослабевающий туристический спрос – в 2006 в отелях Эль Гуны зарегистрировано более 1,3 миллиона суток проживания. В 2007 уровень заселенности составил 83 %

• Проект вызывает сильный интерес у египетских покупателей, что поддерживает спрос на вторичном рынке.Вверх ^

Переходит ли приобретенная мной недвижимость в мою полную собственность?

Да. Земля и купленная вами недвижимость переходят в вашу собственность.

Вверх ^

Переходит ли ко мне право собственности на землю при покупке квартиры?

В вашей собственности будет квартира, а также право на долю в земельном владении, на котором построено здание, совместно с остальными домовладельцами. Эта доля определяется соотношением площади вашей квартиры к общей площади всех квартир в здании.

Вверх ^

Могу ли я перепродать свою недвижимость?  

• До регистрации – После внесения оплаты в размере 40 % цены покупки вы можете перепродать вашу недвижимость в частном порядке или через застройщика, по утвержденному договору о перепродаже. Застройщик имеет преимущественное право на покупку, в этом случае комиссия за оформление сделки составляет 3 % от суммы сделки. После регистрации 3 % комиссия за оформление сделки не выплачивается.
• После регистрации – Вы можете перепродать вашу недвижимость 5 лет спустя после покупки. В этом случае застройщик имеет преимущественное право приобретения. В обоих случаях вы можете продать вашу недвижимость через застройщика с 5% комиссией за продажу.

Вверх ^

Затраты и кредит

Каковы затраты на приобретение?

Затраты на приобретение равны примерно 1 % цены приобретения. Чтобы ознакомиться с полным списком затрат на приобретение, пройдите этой ссылке.

Какие текущие издержки связаны с проектом?

Текущие издержки, связанные с недвижимостью на курорте Ancient Sands (Эншэнт Сэндз), включают коммунальные платежи и налог на недвижимость. Если вы сдаете собственность в аренду, то должны заплатить налог на доход с источника вашего дохода в Египте. Чтобы ознакомиться с полным списком текущих расходов, пройдите по этой ссылке.

Связаны ли какие-либо расходы с перепродажей недвижимости?

Доход от прироста капитала при продаже жилой недвижимости в Египте не облагается налогом. Налог на имущество в размере 2,5 % выплачивается от суммы цены продажи, а комиссия агентам по недвижимости составляет от 2,5 % до 6 %. Более подробную информацию можно получить по этой ссылке.

Можно ли получить кредит?

Мы рады предложить кредит застройщику до завершения строительства в размере 60 % от стоимости недвижимости. В Египте обычно не предоставляют кредиты, но сегодня ипотечный рынок интенсивно развивается, поэтому можно получить различные варианты ипотечного кредита. Вверх ^

Может ли покупатель регистрировать недвижимость от своего имени после завершения строительства?

После завершения строительства, по требованию покупателя, застройщик предоставляет всю информацию и данные, необходимые, чтобы упростить процедуру регистрации объекта недвижимости в соответствующих органах.

Вверх ^

Обязательна ли регистрация недвижимости?

Нет. В Египте регистрируется менее 10 % объектов недвижимости. Некоторые иностранцы, которые предпочли бы зарегистрировать купленную недвижимость (но не хотят подпадать под действие законов 1996 года, которые действуют в отношении иностранных лиц, владеющих зарегистрированной недвижимостью), используют процедуру подтверждения действительности покупки по подписи. Это дает покупателю дополнительную защиту, так как в этом случае подписи в договоре купли-продажи заверяются в суде. Эту процедуру можно организовать местный юрист, обычно она стоит 1 000 долларов США. Процедура «подтверждения действительности покупки по подписи» очень популярна среди иностранных покупателей также потому, что она обеспечивает покупателю максимальную возможную защиту до момента регистрации права на землю застройщиком (обычно это возможно только после завершения строительства).

Вверх ^

Какие законы в сфере владения недвижимостью действуют в Египте в отношении иностранцев?

Закон №230 от 14 июля 1996, Закон №230 1996 года заменил Закон №56 1988 года. Новый закон позволяет лицам, не являющимся гражданами Египта, владеть недвижимостью, т.е. строить или заселять ее на следующих условиях:

1. в их собственности может находиться не более двух объектов недвижимости на территории Египта;

2. площадь каждого объекта недвижимости не должна превышать четыре тысячи квадратных метров;

3. лица, не являющиеся гражданами Египта, могут продавать свою собственность только пять лет спустя после ее регистрации. Ограничения применяются только к зарегистрированной недвижимости. Регистрация объектов недвижимости в Египте не является обязательной.

Пожалуйста, обратите внимание: подавляюще большинству иностранных покупателей в Египте удается миновать эти ограничения, отказавшись от регистрации недвижимости. Большинство граждан Египта также не регистрируют свою недвижимость. В Египте зарегистрировано менее 10 % объектов жилищного фонда.

Вверх ^