Стабильный прирост капитала
Рынок жилья в Египте находится в стадии становления. Рынок недвижимости в Египте продолжает расти благодаря повышению спроса и различным правительственным реформам, принятым премьер-министром Ахмедом Назифом.
Существует значительная разница в цене на жилье повседневного и туристического назначения. На самом деле, агенты докладывают о приросте капитала от 15 % до 30 % в год для покупки недвижимости в качестве летних домов. Предполагается значительный рост спроса иностранных покупателей и богатых египтян.
Но египетский рынок недвижимости остается на относительно низком начальном уровне. Месторасположение и качество строительства может различаться и можно найти очень недорогие варианты жилья. В связи с тем, что Эль Гуна считается лучшим курортным городом побережья Красного моря, здесь представлена более дорогая недвижимость. Именно в Эль Гуне цены на жилье выросли на 20 % в период с 1999 года.
Высокий спрос
В настоящее время в Египте и на побережье Красного моря в процессе разработки находится большое количество проектов элитной недвижимости, а на рынок выходят большие строительные компании, такие как Emaar and DAMAC. Компания Emaar сейчас разрабатывает смешанные проекты в Каире и на побережье Средиземного моря, включая такие новые районы как Uptown Cairo, Marassi, Cairo Gate и New Cairo City.
Растущее предложение недвижимости в Египте отвечает международному и внутреннему спросу. В статье «Top of the Props», апрель 2008, компания TheMoveChannel назвала Египет 8-ым самым востребованным местом приобретения недвижимости. Для того чтобы разместить растущее население Египта, ежегодно требуется 400,000 жилых домов. Реформы в сфере ипотечного финансирования и налога на прибыль увеличили внутренний чистый доход страны. В результате все больше египтян могу позволить себе второй дом или дачу.
Возможности финансирования
После того, как в 2001 году вступил в силу закон об ипотеке, который позволил банкам и небанковским учреждениям предлагать ипотечное финансирование, ипотечный рынок для национальных покупателей недвижимости начал быстро развиваться. В 2004 году новые законы позволили арендодателям выдавать облигации с ипотечным покрытием.
На сегодняшний день в Египте возможно ипотечное финансирование завершенной недвижимости. Вероятно, что дальнейшее развитие ипотечного финансирования и доступности кредитов даст еще больший толчок для повышения цен на недвижимость.
Исторически так сложилось, из-за отсутствия надлежащего финансирования, строительные компании предоставляли недорогое жилье. Сейчас же начинает развиваться тенденция строительства роскошного и высококачественного жилья, такого как курорт Ancient Sands Golf Resort.
Спрос на аренду объектов недвижимости
Согласно пятилетнему плану развития Министерства экономики и развития, Министерство туризма к 2012 собирается удвоить число посетителей Египта. Это увеличит спрос на аренду.
Высокая стоимость жилья по Египту в 2006 году (85 долларов США) обуславливает и высокий уровень доходов от его сдачи в аренду. В 2007 году заселенность Эль Гуны достигла 83 %. Мы предполагаем, что в Ancient Sands Resort с вычетом издержек и отсроченных акций, валовой доход от аренды может составить 14 % в год. Правительственные реформы 2005 года сократили подоходный налог на 50 % и сделали рынок аренды еще более привлекательным.
Сделать запрос
